Кто такие девелоперы?

В последнее время на рынке недвижимости на рынке уверенно оперируют таким термином, как девелоперская деятельность.

Это понятие далеко не новое уже давно используется в мировой практике, и означает строительство или модернизацию уже существующих сооружений с целью получения гонорара с его сдачи или продажи. Данный вид деятельности можно отметить как дорогостоящий, но хорошо окупающийся, так что девелоперская компания - это однозначно выгодно.

Создать новый объект недвижимости сложнее, чем модернизировать новый. Этапы создания включают в себя проектирование, маркетинг, подбор исполнителей, строительство, бухгалтерский учет, финансирование и менеджмент. Это вид бизнеса, который потребует долгосрочных крупных инвестиций для как можно более скорой его реализации. При этом необходимо рассчитать ожидаемую окупаемость объекта, учесть его расположение, функции, а также его престижность.

Существует несколько видов девелопмента.

При Fee-девелопменте девелоперскую компанию нанимает инвестор для строительства объекта «под ключ», то есть она лишь выполняет заказ и не несёт никаких финансовых рисков. Тем не менее, ответственность за сам проект лежит именно на компании – исполнителе. За свою работу он получает определённый фиксированный гонорар. При Speculative-девелопменте девелопер является инициатором объекта, принимает на себя все риски, связанные с неудачей объекта (нерентабельность, недостаток средств и специализированных кадров), а также занимается непосредственным финансированием объекта, вкладывая заёмные и свои средства. BTS-девелопмент (Built-to-suit) отличается от других тем, что может выполняться со средств инвестора и исполнителя. При этом заключается соответствующий договор проведения строительных работ.

Этот вид девелопмента взаимовыгоден в случае удачи, однако убыточен для обеих сторон в случае краха.

Финансирование проектов редко производится из одного источника.

Зачастую привлекают инвестиции из сторонних источников, вкладывают личные средства, банковские займы, а также деньги будущих арендаторов или покупателей. Несмотря на то, что данный вид бизнеса требует больших вложений, и является довольно рискованным, он полностью себя окупает в случае удачи. При вкладе 10% своих средств, девелопер может претендовать на 40-45% недвижимости, которая введётся в эксплуатацию, что являет собой неплохую прибыль.