Защита прав покупателей недвижимости

В жизни каждого человека важнейшим моментом является приобретение жилья. Очень обидно, когда осуществление мечты омрачено некачественным выполнением работ или нарушением сдачи жилья застройщикам. Большая часть нарушений потребительских прав происходит в случае долевого строительства домов. Регулируется подобная деятельность Федеральным законом. Потребитель, который собирается в строящемся многоквартирном доме приобрести квартиру, с момента внесения денежных средств и заключения договора становится полноправным участником долевого строительства и получает все права на строящуюся квартиру, которая возводится силами застройщика. В свою очередь, застройщик обязуется в установленные договором сроки построить многоквартирный жилой дом и передать квартиру потребителю, которая пригодна для проживания, и ее качество соответствует законодательству и условиям договора. К сожалению, в долевом строительстве несоблюдение прав потребителей в наши дни является довольно распространенным явлением. При подобном строительстве способ защиты прав покупателей недвижимости предусмотрен действующим законодательством. В случае нарушения предусмотренного срока строительства, застройщик должен уплатить неустойку за любой день просрочки окончания строительства. Иногда размер неустойки составляет 30% цены квартиры.

Застройщик несет ответственность за соответствующее качество строительных работ. Когда сдаваемая квартира содержит отступления от договора и, делающие непригодной для проживания, недостатки, то потребитель может потребовать: возмещение расходов на достройку жилья, уменьшения цены договора, устранения допущенных недостатков. Если в построенной квартире обнаружены большие нарушения или застройщик в разумный срок не устранил выявленные недостатки, потребитель может отказаться от договора и потребовать уплаты процентов и возврата денежных средств. В любом случае, потребитель может требовать сверх неустойки моральную компенсацию и убытков, полученных в результате деятельности строительства: переплата процентов по кредиту, расходы по найму жилья. Требования подаются в виде претензии, образец которой размещен на сайте. Участник долевого строительства – потребитель – имеет много возможностей для возмещения неудобств, которые доставлены по вине недобросовестного застройщика. Следует отметить, что застройщики редко добровольно соглашаются удовлетворить требования потребителей о выплате неустойки. Как показывает опыт, самым действенным решением является обращение в суд. Срок получения денежных средств составит четыре месяца.