Сделки с недвижимостью и помощь нотариуса

Продажа и покупка недвижимости – это сделка, которая в большинстве случаев присутствия нотариуса не требует. Но многие виды сделок всё же заключаются именно в присутствии такого специалиста.

Некоторые особенности

Прежде всего, речь о договоре ренты. Нотариальное заверение для этого документа всегда обязательно. Услуги оплачиваются только после того, как уплачена госпошлина в размере пяти десятых процентов от общей стоимости.

Нотариальное заверение может присутствовать и у договора по покупке или продаже недвижимости, хотя требование это обязательным не является. Чего не скажешь о таком направлении, как аренда городских помещений. При этом стоимость такого договора заметно возрастает. Это связано с тем, что больше становится государственная пошлина. Дополнительных затрат потребует и сама работа нотариуса.

Что ещё следует сказать?

Нотариальное заверение договора продажи и покупки недвижимости при этом не даёт никаких гарантий. Отвечает нотариус только в том случае, если к рассмотрению принимает пакет поддельных документов. И если признаки фальсификации являются явными.

Нотариусы также не могут отвечать за дееспособность граждан, это не медэксперт. Проверка юридической чистоты недвижимости тоже не входит в обязанности этого специалиста. Потому нет никаких гарантий того, что в будущем права собственности на квартиру не будут оспорены кем-то.

Нотариусы нужны только для того, чтобы подтвердить, что заключение договора произошло в обозначенное время, в присутствии обеих сторон.

Чтобы можно было не уплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13 процентов, продавец квартиры договаривается с покупателем об указании в договоре продажи и покупки заниженной стоимости. Во всяком случае, если в собственности квартира находилась менее трёх лет, а стоимость составляет выше миллиона.

Небольшое заключение

Буквально несколько лет назад нотариусы в таких договорах разрешали указывать только реальную стоимость объекта. В настоящее время по определению размера государственной пошлины приняты отдельные и специальные законодательные пошлины. Потому нотариусы нормально относятся к такому решению, чтобы избежать уплаты налогов.

Заверение нотариуса требуется для любых сделок с недвижимостью, которые заключаются по договорённости. Согласие специалиста нужно в обоих случаях, как при продаже уже имеющейся недвижимости, так и во время покупки нового объекта.