Как продать квартиру с обременением

Сегодня продать квартиру с обременением возможно, но процесс этот не так-то прост. Ведь обремененная квартира имеет некоторые обязательства, которые определены законами, или наложены уполномоченными органами.

На сегодняшний день наиболее распространенное обременение – ипотечный кредит банка. Для того, чтобы провести сделку купли-продажи, нужно погасить кредит средствами, которые в качестве аванса получены от покупателя или же составить с банком договор о переводе кредита. При невозможности погашения ипотеки квартиру нельзя продать без согласия банка.

Покупатели обычно обходят стороной те квартиры, которые имеют обременение. Однако, как показывает практика зачастую данное жилье можно приобрести по той стоимости, которая в разы ниже рыночной. Именно это и служит для многих стимулом для осуществления покупки. Так что для начала, если вы желаете найти покупателей, необходимо скинуть цену.

Система продажи квартиры с обременением немного сложнее, нежели составление обычной купли-продажи. Существует два варианта для осуществления сделок. Отличие состоит в принципиальном моменте, который заключается в условиях снятия залога с жилья – до или после того, как право собственности на него перейдет в руки покупателя.

При осуществлении сделки до перехода прав собственности, в первую очередь следует получить от банка согласие на смену собственника. В данном случае держателем залога и новым собственником квартиры становится покупатель. Ему необходимо поместить деньги, которые рассчитаны на покупку квартиры, в две депозитные ячейки (банковские).

Первая ячейка – сумма, которая равна долгу за ипотеку. Вторая ячейка – все то, что остается от общей суммы. Лишь после того, как средства заложены, может состояться подписание договоров о купле-продаже и последующая подача заявления на регистрацию в УФМС. После того, как все документы готовы и право собственности переходит к новому владельцу имущества, банк забирает свою сумму из депозитной ячейки и погашает кредит.

Продавец забирает средства из второй ячейки.

Второй вариант заключается в предварительно оформленном договоре купли-продажи. Продавец, после заключения сделки, берет у покупателя аванс, который равен остатку по кредиту. Эти средства идут на погашение кредита. Оставшуюся сумму покупатель выплачивает продавцу и становится обладателем квартиры.