Случайность или закономерность: движение рынка недвижимости

28 июня, 2013
купить квартиру в Марксе

В географических масштабах рынок недвижимости перемещается. Движение рынка недвижимости по секторам обосновано интенсивным развитием экономики, плотностью застройки объектов, коэффициентом их рентабельности, инвестиционной активности. Английский экономист 18 века, Давид Рикардо, в своей теории о формах земельной ренты, вывел, что цена участка земли напрямую зависит от уровня доходности хозяйственно – экономической деятельности на этой земле. По этой причине возникает большая концентрация объектов недвижимости и градация на богатые и бедные районы. Обычно возведение новых объектов недвижимости и их территориальная принадлежность позиционируется совместно с существующей в этом районе инфраструктурой и системой налогообложения.

Развитие и рост рынка недвижимости секторно прослеживается в границах одной населенной местности (город, посёлок, деревня). В основе такого анализа используются модели застройки по зонам жизнедеятельности или хозяйственного предназначения, разработанные учеными ещё в прошлые века.
Концепция разделения территории на концентрические зоны Эрнста Бёрджесса (амер. социолог) представляет собой окружности. В центре зона (1) – промышленный/деловой район; вокруг зона перехода (2) – банки, офисы, легкая промышленность; зона (3) – социальное жильё где можно недорого купить квартиру в Марксе например, вблизи места работы; далее следует зона (4) – особняки, резиденции; и пригородная зона (5) в 2 – 3х часах езды от центра города. Секторная модель Гомера Хойта (амер. экономист, консультант по недвижимости) представляет концентрацию жилых и нежилых объектов по секторам в зависимости от схемы автодорог. Идея субцентров в городском пространстве по видам экономической активности (модель американских географов Ч. Харриса и Э. Ульмана) состоит в том, что единому центру не под силу обслужить всё население.

Рынок недвижимости, в особенности география его объектов, чувствительна ко всем изменениям, происходящим в развитии общества, и подчиняется его закономерным процессам урбанизации, или наоборот дезурбанизации.

Ответить

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

Вы можете использовать это HTMLтеги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

http://vylcan-onlines.com/page/avtomatu-777