Складская недвижимость Санкт-Петербурга

На сегодняшний день складская недвижимость в Санкт-Петербурге представляет в большинстве случаев помещения, построенные еще советские времена. По своему уровню и качеству они во многом уступают современным складским комплексам. Спрос на качественную современную складскую недвижимость достаточно высок. Особенно это касается складов, имеющих комплекс услуг, а именно погрузку-разгрузку, логистику, охрану. На рынке аренды складской недвижимости наблюдается явный дефицит помещений подобного уровня, и по прогнозам, на протяжении ближайших лет он будет сохраняться. И хотя отдельными компаниями ведется строительство новых, а также реконструкция старых складов, но в основном это делается для собственных потребностей и не оказывает влияние на открытый рынок недвижимости. А дефицит, как известно, не способствует снижению стоимости аренды.

Какие же факторы влияют на формирование стоимости складской недвижимости? В первую очередь – это месторасположение объекта. Необходимо отметить, что для склада важным является наличие поблизости удобной транспортной развязки, а также возможность подъезда грузового транспорта. Кроме того, на уровень цен влияет общая площадь и уровень отделки, оборудование (если оно есть), а также наличие и качество услуг. Помимо вышеперечисленных, определяющими моментами, от которых зависит аренда склада и ее стоимость, являются технические характеристики помещения: размеры и число ворот, наличие пандусов, высота потолков и т.д. Существенное влияние на ценообразование оказывает наличие автоматизированной разгрузки-погрузки, а также возможность поддерживать необходимый температурный режим. Как видите, стоимость ставки аренды зависит от множества факторов, как общих, так и характерных для конкретного вида деятельности.

Что касается спроса на складские помещения, то он по-прежнему остается высоким на складские помещения в южном направлении Санкт-Петербурга. При этом аренда склада в Санкт-Петербурге осуществляется в основном торговыми и дистрибуционными компаниями.

Как уже было сказано выше, на сегодня ощущается недостаток качественных складских объектов. Высокие арендные ставки вынуждают многие компании рассматривать варианты менее качественных помещений. Кроме того, повышается спрос на земельные участки для строительства складских комплексов.