Самый стабильный рост цен

Встаёт постоянно вопрос, когда видишь цены на недвижимость. От чего зависит цена? Цена в первую очередь зависит от спроса. Например, если аренда квартиры на http://www.vhatu.ru сейчас растет, то что с ней будет дальше? Буде ли дешеветь или подорожает недвижимость? Этот вопрос заботит не только покупателей, но и людей которые вкладывают туда деньги. Чтобы хотя б чуть-чуть приоткрыть занавес загадочных цен, нужно знать от чего они растут, и что толкает их на это. Вроде бы влияет всё: цемент, земля, рабочие, местоположение. Риэлторы убеждают, что только эти факты влияют на цену. Но с макроэкономической точки зрения влияет только два фактора: платёжеспособность и цена (процент) кредита. Чем выше люди получают зарплату, тем ниже процентная ставка и больше цена на жильё. Если люди получают мало, то абсолютно диаметрально противоположное. И пускай риелторы не говорят, что всё зависит от земли, рабочих и т.д. – это всё второстепенно. Формирует цену не эти факторы.

Самый главный фактор – это платёжеспособность населения. И на сайте аренды недвижимости http://www.vkvartiru.com это четко отслеживается. Это является главным фактором и точкой отсчёта. Какую сумму человек может позволить на погашение кредита. Какие средства он может для этого выделить. Определить достаточно легко: сколько на сегодняшнее время стоит аренда объектов недвижимости – около того сколько население может потратить на плату объектов недвижимости приобретая в кредит. Если это 21 тысяча рублей в месяц (30 дней), то человек на десять лет под 21% в год аннуитетом может примерно взять миллион. Если лишь 10 тысяч, то кредит не более 550 тыс. рублей. Всё легко и просто.

Следующее это процентная ставка. Она влияет на цену не движимости как ничто другое. Взять те же данные, но если бы процентная ставка была не 21% годовых, к примеру, а всего лишь 10%, то человек с 21 тысячами мог бы получить кредит на полтора млн., а при 10 тысяч – то около 750 тысяч. Вот наглядность, при увеличении денежной суммы в два раза, мы в два раза можем увеличить размер кредитной цены, а при снижении процента в два раза – всего лишь на 50%. Вывод, размер кредита, в основном, зависит от размера реально возможного платежа заемщиком. Стоит заметить, если взять ипотеку как у США – 3,1%, то на одинаковых условиях при платеже в 21 тысячу можно приобрести уже почти 2,1 миллион. Вот поэтому в разных странах недвижимость имеет разные цены.

Всё, вот и цены. То есть, понимаем такую истину, что если в стране будет безработица, то проценты будут расти, а недвижимость падать. Или если достаток растёт, процент падает, недвижимость растёт. Всё просто. А остальные факторы – это второстепенность.